PARTES QUE CONCIERTAN
ESTE CONVENIO
El presente Convenio Colectivo se ha suscrito por la Cámara de la Propiedad
Urbana de Madrid y las centrales sindicales Comisiones Obreras (CC.OO), Unión
General de Trabajadores (U.G.T.) y Sindicato Independiente de Trabajadores de
Fincas Urbanas (S.I.T.F.U.).
Las partes firmantes de este Convenio tienen legitimación suficiente,
conforme a las disposiciones legales vigentes, para establecer los ámbitos de
aplicación, obligando a todos los propietarios y trabajadores en el incluidos
durante el tiempo de vigencia.
CAPITULO I
Artículo 1.- ÁMBITO DE APLICACIÓN
TERRITORIAL.
El presente Convenio establece las normas mínimas por las que han de
regirse la relaciones de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas y los
empleados de estas a su servicio, dentro de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Artículo 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN
FUNCIONAL
Estarán obligados al cumplimiento de este Convenio:
a) Como Empresas: Los propietarios de fincas urbanas, ya lo sean
individualmente o se constituyan en Comunidad de Propietarios o cooperación de
cualquier clase.
b) Como Trabajadores: Los Empleados de Fincas Urbanas, entendiéndose por
tales, aquellos que bajo la directa dependencia de los propietarios de fincas
urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada, la
vigilancia, cuidado y limpieza de ellas así como cualquiera de los servicios
comunes existentes.
Artículo 3.- EXCLUSIONES
Quedan excluidos del ámbito de aplicación del presente Convenio:
a) El personal de oficios varios que realice labor de conservación o
reparación de fincas urbanas por cuenta y bajo la dependencia de los
propietarios de las mismas, tales como Carpinteros, Calefactores, Albañiles,
Fontaneros, y demás oficios, los que estarán, sometidos, a todos los efectos a
los Convenios Colectivos correspondientes a su actividad laboral.
b) El personal dedicado a la vigilancia, conservación y limpieza de fincas
urbanas ocupadas totalmente por una institución, Corporación o entidades
análogas o por una empresa para desarrollar en ellas sus actividades propias,
se regirán por las normas laborales especificas concernientes a cada una de
tales actividades.
Artículo 4.- VIGENCIA, DURACIÓN Y
PRORROGA
Las normas de este Convenio, entrarán en vigor a partir del día siguiente
de su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, si bien las
condiciones económicas se aplicarán con carácter retroactivo al 1º de Enero de
1998, en el supuesto de que su publicación se produjera pasado el mes de Enero
de 1998
La Vigencia del Convenio se establece por un periodo de dos años es decir
del 1º de enero de 1998 al 31 de Diciembre de 1999.
El presente Convenio se prorrogará en sus propios términos siempre y cuando
no se denuncie con una antelación mínima de 2 meses a la fecha de su
vencimiento o de cualquiera de sus prorrogas. La denuncia se efectuará mediante
comunicación escrita a cualquier miembro de la otra parte.
ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO
Artículo 5.- Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el
trabajo, siempre con sujeción al presente Convenio
Las instrucciones sobre el mismo serán dadas única y exclusivamente por el
propietario del inmueble, o sus representantes legales como son, el Presidente
o el Administrador de la Comunidad o Cooperativa.
CAPITULO III
CLASIFICACIÓN Y FUNCIONES DEL PERSONAL
SECCIÓN 1ª
CLASIFICACIÓN FUNCIONAL
Artículo 6.- Los Empleados de Fincas Urbanas se clasifican en:
·
Porteros
·
Conserjes
·
Limpiadores
·
Jardineros
·
Vigilantes de Garaje
·
Controladores
Artículo 7.- Se entiende incluido en la categoría de Portero a la persona mayor de edad
civil que, teniendo casa-habitación en el inmueble, propiedad de la empresa en
el que presta su servicios y cumpliendo los requisitos de capacidad
determinados en este Convenio realice los cometidos señalados en el mismo en
virtud de contrato de trabajo. Para el cumplimiento de su cometido laboral, se
entenderá que el puesto de trabajo será tanto en la portería, mostrador, etc.,
como desarrollando las funciones que son propias de su labor.
Artículo 8.- Se entiende por Conserje a la persona mayor de edad civil, quien sin
tener casa habitación en el inmueble en el que presta sus servicios propiedad
de la empresa y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este
Convenio, realice los cometidos señalados en la misma en virtud de Contrato de
Trabajo. Para el cumplimiento de su cometido laboral, se entenderá que el
puesto de trabajo será tanto en la conserjería, mostrador, etc. como
desarrollando las funciones que son propias de su labor.
Artículo 9.- Se entiende por limpiador, la persona contratada específicamente para
realizar las funciones de limpieza de la finca.
Artículo 10.- Se entiende por jardineros las personas contratadas para realizar única y
exclusivamente las funciones propias del cuidado de jardines de la finca.
Artículo 11.- Se entiende por Vigilantes de Garaje, las personas contratadas por las
propias fincas o la propiedad del garaje para realizar las funciones propias de
su cometido que se señalen en este Convenio .
Articulo 12.- Se entiende por Controlador, la persona contratada por la propia finca que
realiza funciones de vigilancia y control en la propia finca.
CLASIFICACIÓN DEL PERSONAL POR RAZÓN DE
PERMANENCIA AL SERVICIO DE LA EMPRESA
Artículo 13.- Por razón de permanencia en el servicio, estos trabajadores se clasifican
en contratados a jornada completa y contratados a tiempo parcial
Artículo 14.- Es personal contratado a jornada completa el vinculado con el empresario en
virtud de Contrato de Trabajo celebrado por tiempo indefinido o temporal con
jornada laboral de 40 horas semanales de trabajo efectivo.
Artículo 15.- Tendrá la consideración de contratado a tiempo parcial el empleado que
cubre parte de la jornada laboral de 40 horas semanales trabajo efectivo.
SECCIÓN 3 - FUNCIONES
Artículo 16.- Es obligación genérica por parte de estos trabajadores, el desempeño con
todo celo y fidelidad de las funciones propias de su cargo. Las instrucciones
sobre los mismos serán dadas por el propietario del inmueble o sus
representantes legales, Presidentes de la Comunidad o Cooperativa y
Administrador de la Finca.
Artículo 17.- Son obligaciones especificas de los trabajadores clasificados como
Porteros y Conserjes:
1.- La limpieza,
conservación y cuidado del portal, portería, escaleras, pasillos, patios,
sótanos y demás dependencias que tengan acceso por elemento común, así como de
los aparatos eléctricos o de otros destinos que en ella se encuentren
instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal
especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención. En las
fincas destinadas a viviendas en que por la configuración de su portal existan
locales comerciales, se considerará como "pasaje comercial", sin que
sea obligación del Portero o Conserje su limpieza, y tampoco lo será cualquiera
que se derive del paso de animales domésticos por los elementos comunes de la
finca así como la limpieza de zonas deportivas, saunas y gimnasios.
Los trabajos de limpieza, deberán realizarse con preferencia en las
primeras horas del día en beneficio del principal cometido, que es la
vigilancia.
2.- Vigilancia en
esas mismas dependencias, así como de las personas que entren en el inmueble,
velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad
de los que en él habitan.
3.-Cuidará los
pisos y locales vacíos y acompañará a las personas que deseen verlos,
facilitándoles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las
instrucciones previamente recibidas al efecto, a no ser que la propiedad adopte
una acuerdo en contrario; atenderá con toda amabilidad a las personas que
soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la
finca, siempre que no sean de índole confidencial o informativo que afecten a
la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreción.
4.- Tendrá a su
cargo la puntual apertura y cierre del portal, así como el encendido y apagado
de las luces de los elementos comunes, se hará cargo de la correspondencia o
avisos que reciba, para los ocupantes del inmueble y para la Propiedad o
Administración de la finca, haciéndolo llegar a manos del destinatario con
mayor diligencia siempre que no reciba instrucciones en contrario por escrito
de la propiedad.
5.-
Cumplimentará los encargos, avisos y comisiones encomendadas por las personas a
que se refieren los artículos 5 y 15, y si fueran encargados del cobro de los
alquileres o cuotas de la Comunidad o Cooperativa, lo cumplimentarán sin
demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que haya
sido señalada, siendo a cargo de la Propiedad los gastos de toda clase que en
dichos encargos, avisos, comisiones o cobros pudieran producirse.
6.- Comunicará a
la Propiedad o representante de la Comunidad o Cooperativa cualquier intento o
realización por parte de los propietarios o inquilinos, de situaciones que
puedan suponer molestias para los demás o que den lugar a subarriendos u
ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos, comunicando asimismo
cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a
su conocimiento.
7.- Se ocupará
del encendido apagado y mantenimiento de los servicios de calefacción y agua
caliente central, salvo que la Propiedad los tenga contratados con un tercero;
de la centralita telefónica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y
montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen
para los servicios comunes. Pondrán urgentemente en conocimiento de la
Propiedad o Administración y de la casa conservadora cuantas anormalidades o
averías observen en el funcionamiento de los correspondientes aparatos,
suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiere haber
peligro en su utilización.
8.- Cuidará de
los cuartos de contadores y motores y de las entradas de energía eléctrica, así
como de la conducción general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas
pluviales en las terrazas, azoteas, patios, etc. de acceso por servicios
comunales y que no entrañen peligrosidad. En caso de nevada, cumplimentará los
usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las Ordenanzas municipales de la
localidad.
9.- Tendrá la
obligación del traslado de los cubos colectivos de basura en estado de llenos
del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas municipales para su
retirada por sus servicios; quedando la empresa obligada a poner los medios
necesarios para dicho traslado no así la recogida de cubos, bolsas o
recipientes de cada piso o del pozal colector que será objeto de pacto con la
propiedad.
Artículo 18.- Son obligaciones especificas de los trabajadores clasificados como
empleados de limpieza, las propias de su cargo encomendadas por la propiedad, o
el representante legal de esta ya sea el Presidente o Administrador.
Artículo 19.- Son obligaciones especificas de los trabajadores clasificados como
jardineros, la limpieza, riego, sembrado, poda y cuantas funciones sean
necesarias para el mantenimiento de los jardines de la finca.
Artículo 20.- Son obligaciones especificas de los trabajadores clasificados como
vigilantes de garaje, la vigilancia, limpieza del garaje así como de los
elementos integrantes del mismo, ocupándose del cobro de los recibos de
alquiler o cuotas de comunidad o cooperativa del garaje, entregando
inmediatamente los fondos recaudados en la forma que haya sido señalada, siendo
a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos,
avisos, comisiones o cobros pudieran producirse, así como aquellas otras que
le sean encargadas por la propiedad o representante legal de la Comunidad de
Garaje.
Artículo 21.- Son obligaciones especificas de los trabajadores calificados como
controladores, el mantenimiento de la normalidad en la finca, así como la supervisión
de los elementos que tengan encomendados. Estos trabajadores en ningún momento
realizarán funciones encomendadas expresamente para el personal de seguridad
privada. Ni realizará funciones reconocidas como complementarias para las demás
categorías de este convenio, salvo que lo pacten con la propiedad y siempre con
los mismos porcentajes que se pacten en este convenio para estos complementos.
Artículo 22.- Los Empleados de Fincas Urbanas deberán ser provistos por la Propiedad de
los útiles de limpieza y herramientas precisos para el cuidado y conservación
de los servicios a ellos encomendados.
Artículo 23.- La Propiedad podrá decidir sobre uniformar o no al empleado de la finca
urbana, siendo a cargo de la misma, en su caso, el coste del uniforme que se
compondrá como mínimo de las siguientes prendas:
Cada dos años:
·
Chaqueta
·
2 corbatas
·
1 Pantalón/Falda de invierno
·
1 Pantalón/Falda de verano
·
2 camisas de invierno
·
2 camisas de verano
·
6 pares de calcetines/medias
·
1 par de guantes de trabajo
Cada año:
·
Un par de zapatos
Ha de proveer obligatoriamente al mismo, del mono o buzo, o prenda
semejante, aptas para los servicios que habrá de efectuar.
INGRESOS, CONTRATOS, PERIODO DE PRUEBA,
SUPRESIÓN DEL SERVICIO
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE TRABAJO
SECCIÓN 1ª
INGRESOS
Artículo 24.- Todos los trabajadores acogidos al ámbito de este Convenio serán
libremente nombrados por los propietarios de las fincas urbanas. Estos
nombramientos deberán recaer necesariamente en personas capaces para trabajar
de conformidad con el artículo 7 del Estatuto de los Trabajadores..
Artículo 25.- En ningún caso podrá exigirse a estos trabajadores la prestación de
fianza.
SECCIÓN 2ª - CONTRATOS
Artículo 26.- El Contrato de Trabajo del personal afectado por el presente Convenio
deberá efectuarse necesariamente por escrito triplicado, debiendo obrar un
ejemplar en poder de cada una de las partes contratantes, y el tercero en la
Oficina de Empleo correspondiente en aquellos casos que así esté establecido
por la Ley..
SECCIÓN 3ª - PERIODO DE
PRUEBA
Artículo 27.- Se establece un periodo de prueba máximo de dos meses, en el que el
Empleado de finca urbana tendrá los derechos y obligaciones derivados del
puesto de trabajo que desempeñe como si fuera de plantilla, excepto los
derivados del disfrute de casa habitación en el caso de los porteros; y de los
derivados de la resolución laboral, que podrá producirse a instancia de
cualquiera de las partes en el transcurso de la misma, y en la totalidad de las
categorías.
SECCIÓN 4ª - EXTINCIÓN DEL
CONTRATO DE TRABAJO
Artículo 28.- Quedará rescindido el Contrato de Trabajo, sin obligación de indemnizar al
Empleado de finca urbana, en los casos siguientes:
1.- Por fuerza mayor que imposibilite definitivamente la prestación de
trabajo siempre que su existencia haya sido debidamente constatada conforme a
lo dispuesto en el apartado 12 del artículo 51 del Estatuto de los
Trabajadores.
2.- Por mutuo acuerdo entre las partes
3.- Por expiración del tiempo convenido en la realización de la obra o
servicio determinado.
4.- Por renuncia del trabajador, debiendo mediar un preaviso mínimo de
quince días, el incumplimiento por parte del trabajador de la obligación de
preavisar con la indicada antelación, dará derecho a la empresa a descontar de
la liquidación del mismo el importe de un día por cada día de retraso del
preaviso.
5.- Por muerte, gran invalidez o invalidez permanente total o absoluta
6.- Por jubilación del trabajador, salvo lo dispuesto en el artículo 51,
debiendo mediar un preaviso por escrito de 30 días naturales, su incumplimiento
dará derecho a la empresa a realizar el descuento a que se refiere el apartado
4 de este artículo.
7.- Por despido procedente del trabajador
CAPITULO V
TIEMPO DE SERVICIO, DESCANSOS, VACACIONES,
LICENCIAS, PERMISOS Y SUSTITUCIONES
SECCIÓN 1ª - TIEMPO DE
SERVICIO
Artículo 29.-
A) Será tiempo de servicio, para los empleados a jornada completa el
comprendido entre las horas señaladas por las Ordenanzas municipales para
apertura y cierre de los portales, con los descansos señalados en el art. 3 del
Decreto 1561/1995 de 21 de Septiembre, sobre Jornadas Especiales. En el caso de
los vigilantes de garaje o controladores el tiempo de servicio podrá cubrir las
24 horas del día mediante los correspondientes turnos.
B) Para los porteros a jornada parcial regirá el mismo tiempo de servicio
pero dispondrán, dentro del mismo, de las horas precisas para la realización de
la labor preferente que tengan autorizada.
SECCIÓN 2ª - TRABAJO
EFECTIVO
Artículo 30.-
A) Los Porteros con jornada completa, tendrán un tiempo de trabajo efectivo
de 40 horas semanales, que será fijado por la propiedad en cualquier momento
dentro de su tiempo de servicio.
B) A los Porteros con jornada a tiempo parcial tendrán un tiempo de trabajo
efectivo de acuerdo con lo pactado con la propiedad.
C) Los Conserjes, Limpiadores, Jardineros, Vigilantes de garaje y
controladores el tiempo de trabajo efectivo, será el pactado con la propiedad
con un máximo de 40 horas semanales, dentro de su tiempo de servicio.
SECCIÓN 3ª - DESCANSOS
Artículo 31.- Los Empleados de Fincas Urbanas con jornada completa disfrutarán cada día
de trabajo de un período de descanso de una hora para efectuar la comida, el
que se fijará, de acuerdo con la Propiedad, entre las trece treinta y las
quince treinta horas.
Con independencia del descanso establecido en el párrafo anterior, los
Empleados de Fincas Urbanas de jornada completa disfrutarán, cada día de
trabajo y dentro de las horas de su servicio, de un período continuado de
descanso de cuatro horas, que de común acuerdo con la propiedad podrá
fraccionarse en periodos inferiores, determinándose el momento adecuado para
que el mismo o los mismos tengan lugar de acuerdo con la propiedad. Igualmente
disfrutarán de un descanso nocturno de 12 horas solamente interrumpible en
situaciones de emergencia siempre que se encuentre el empleado en la finca. Si
parte del mencionado descanso de cuatro horas el trabajador de común acuerdo
con la propiedad deseara ocuparlo, se retribuirá a prorrata del salario real ,
teniendo dichas horas la consideración de prolongación de jornada.
Artículo 32.- Calculo Horas Prolongación Jornada
La formula para el calculo de las horas de prolongación de jornada para
todas las categorías con jornada de 40 horas semanales será la siguiente:
SBT x 12 + PGEX = PH
1736 Horas año
En donde:
SBT = Salario
Inicial más incrementos, complementos salariales y antigüedad
PGEX= Importe de
las dos pagas Extraordinarias anuales
PH = Precio Hora
prolongación jornada.
·
En los casos de contratos a tiempo
parcial las horas año irán en relación a su jornada laboral efectiva.
·
En las circunstancias, que la
realización de horas de prolongación de jornada por causas excepcionales,
supusieran un desplazamiento del empleado a la finca se abonarán un mínimo de 3
horas.
Artículo 33.- Los empleados de fincas urbanas, en cualquiera de sus categorías, tendrán
derecho a un descanso semanal de un día y medio aparte de los festivos que no
sean domingo, pudiendo el medio día, de común acuerdo entre las partes y
considerando las necesidades del servicio, acumularse quincenal o mensualmente.
SECCIÓN 3ª - VACACIONES
Artículo 34.- Los empleados de fincas urbanas tendrán unas vacaciones anuales de treinta
días naturales retribuidos no substituibles por compensación económica, que
serán disfrutados preferentemente en verano y de mutuo acuerdo entre las
partes.
De no existir acuerdo, la propiedad determinaría un periodo de quince días
y el trabajador otro siempre dentro de los meses de Junio a Setiembre.
El periodo de disfrute de vacaciones, será comunicado con una antelación
mínima de 2 meses.
Este período de vacaciones se computará por año natural.
Todo trabajador con menos de un año al servicio de la empresa disfrutará la
parte proporcional de vacaciones en relación con la fecha de ingreso y el 31 de
Diciembre. En estos casos no será de aplicación lo dispuesto en el párrafo
primero en cuanto al disfrute preferente en verano, así como la comunicación
previa de 2 meses, debiendo comunicar la propiedad con 15 días de antelación,
la fecha de su disfrute.
SECCIÓN 4ª - LICENCIAS Y
PERMISOS
Artículo 35.- Los Empleados de fincas urbanas previo aviso y justificación, podrán
ausentarse del trabajo con derecho a remuneración por alguno de los motivos y
tiempo siguientes:
1.- En los casos de muerte del cónyuge, ascendiente o descendiente
consanguíneos o afines hasta 2º grado y hermanos; (Ver anexo 2) enfermedad
grave del cónyuge, padres por consanguinidad o afinidad, hijos o alumbramiento
de la esposa o hija, disfrutarán de tres días de licencia, sin que puedan
exceder de más de diez días al año. En casos de desplazamiento fuera de la
Comunidad Autónoma de Madrid se ampliaría en un día más.
2.- En caso de matrimonio, quince días naturales, que no se podrán diferir,
pudiendo ser acumulados al período de vacaciones, en su caso, por mutuo
acuerdo.
3.- En los casos en que hayan de cumplirse deberes inexcusables de carácter
público o sindical, por el tiempo indispensable y siempre de acuerdo con las
disposiciones vigentes en la materia.
Dada la característica casi común de estas empresas que tienen un solo
empleado, a los componentes de la mesa negociadora del Convenio, se les
concederán 3 días de permiso retribuido en el periodo de negociación del mismo,
el resto de los días necesarios para la negociación serán de cuenta del
trabajador que no podrán ser objeto de negativa por parte de la propiedad,
siempre que se justifique tal circunstancia.
4.- Un día por traslado de domicilio.
5.- Cuando la persona empleada sea mujer, en caso de alumbramiento, tendrá
derecho a los descansos que establecen las vigentes leyes laborales.
6.- Un día en caso de matrimonio de hijos o hijas.
7.- Los trabajadores afectados por el presente convenio disfrutarán de
permiso retribuido por el tiempo indispensable para asistir a consulta médica
ante los servicios de la Seguridad Social o entidad que tengan encomendada la
asistencia sanitaria. Debiendo justificar su ausencia mediante el
correspondiente volante.
SECCIÓN 5ª - SUSTITUCIONES
Artículo 36.- La sustitución o suplencia del empleado de finca urbana durante el
disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias y permisos, ha de
realizarse por persona capaz para trabajar, de acuerdo con el artículo 24,
quedando a criterio de la propiedad entre la sustitución o prescindir del
servicio.
Se recomienda, en el caso de contrataciones que estas recaigan en personas
desempleadas.
CAPITULO VI
RETRIBUCIONES
SECCIÓN 1ª - DISPOSICIONES
GENERALES
Artículo 37.- La retribución de los Empleados de fincas urbanas estará constituida por el
salario base inicial , los incrementos de este, así como los complementos
salariales.
Artículo 38.- La Propiedad está obligada a entregar a estos Empleados recibo oficial del
pago de salarios en el que constarán todos los conceptos y datos reglamentarios
de acuerdo con el modelo incluido como anexo 1 de forma tal para que en su
recibo consten todos los conceptos en los que se distribuye su salario y
descuentos.
Artículo 39.- El salario base inicial correspondiente a cada Empleado de finca Urbana
será el establecido en el art. 40 y 41. Los incrementos salariales, se
calcularán sobre la totalidad del salario base inicial. Igual criterio se
seguirá para los empleados a jornada parcial con retribución proporcional a su
tiempo de trabajo
SECCIÓN 2ª - SALARIO BASE
INICIAL
Artículo 40.- El salario base inicial mensual de los Empleados de Fincas Urbanas en sus
categorías de Porteros y Conserjes será el siguiente:
1.- Porteros y Conserjes con jornada completa el equivalente al Salario
mínimo Interprofesional vigente en cada momento.
2.- Porteros y Conserjes a tiempo parcial, el salario mínimo
interprofesional vigente en cada momento proporcional a las horas de trabajo
contratadas en relación a las 40 horas semanales de trabajo efectivo.
Artículo 41.- Los empleados de Fincas Urbanas en sus categorías de Limpiadores/as,
Jardineros ,Vigilantes de Garaje y Controladores, tendrán el siguiente salario
base Inicial mensual por 40 horas de trabajo semanales:
·
Limpiadores.- Salario Mínimo Interprofesional vigente en cada momento, incrementado en
un 22%.
·
Jardineros .- Salario Mínimo Interprofesional vigente, incrementado en un 45%.
·
Vigilantes de
Garaje.- Salario Mínimo Interprofesional vigente,
incrementado en un 45%.
·
Controladores.-
Salario Mínimo Interprofesional vigente,
incrementado en un 45%
En los casos de Contratación a jornada parcial, estos trabajadores,
percibirán su salario base proporcional a las horas trabajadas en relación con
40 horas semanales.
Artículo 42.- En el caso de los empleados de Fincas Urbanas en su categoría de Porteros,
se entenderá que el Salario Base Inicial, esta formado por un 85% en metálico y
un 15% en especie, pudiendo en estos casos la propiedad deducir por el disfrute
de la casa un 15% de dicho Salario base Inicial.
No obstante lo anterior y en los casos
de porteros con jornada completa e ingresos brutos anuales (excluidas las
cantidades que por horas y pagas extraordinarias pudiera percibir), entre 6.120
y 6.200 euros, las deducciones que podrán efectuarse por el disfrute de la
casa-habitación serán las siguientes:
|
Hasta 6.120,00 € |
0 € |
|
De 6.120,00 a 7.284,00 € |
6,00 € |
|
De 7.284,01 a 7.356,00 € |
12,00 € |
|
De 7.356,01 a 7.428,00 € |
18,00 € |
|
De 7.428,01 a 7.500,00 € |
24,00 € |
|
De 7.500,01 a 7.572,00 € |
30,00 € |
|
De 7.572,01 a 7.645,00 € |
36,00 € |
|
De 7.645,01 a 7.717,00 € |
42,00 € |
|
De 7.717,01 a 7.789,00 € |
48,00 € |
|
De 7.789,01 a 7.861,00 € |
54,00 € |
|
De 7.861,01 a 7.933,00 € |
60,00 € |
Artículo 43.- El salario base inicial o mínimo aplicable en cada caso, según las
categorías y cuantías establecidas en los artículos anteriores, se incrementarán,
cuando se den los supuestos que a continuación se exponen, mediante los
porcentajes siguientes:
Para porteros y conserjes:
a) En los
edificios que cuenten con más diez viviendas, oficinas y locales el salario
base inicial que con arreglo a la escala establecida en el artículo 40 le
correspondiera al Empleado de finca urbana, se incrementará aplicando el
porcentaje que proceda según la siguiente escala:
·
Hasta 20 viviendas, el 15 por 100
·
De 21 a 40 viviendas, el 20 por 100
·
De 41 a 70 viviendas, el 25 por 100
·
De 71 en adelante, el 26 por 100
b) Cuando el
servicio de calefacción central esté al cuidado del Empleado, el salario base
inicial que con arreglo a la escala establecida en el artículo 40 le
correspondiera percibir, se incrementará, durante el tiempo que realice este
servicio, en un 15 por 100.
Si el servicio de calefacción de la finca depende de una central térmica
que suministre a toda la finca y que no atienda el empleado percibirá por este
concepto el 5 por 100
c) Cuando el
servicio de agua caliente central esté al cuidado exclusivo del Empleado, el
salario base mínimo o inicial que con arreglo a la escala establecida en el
art. 40 le correspondiera percibir, se incrementará en un 15 por 100.
Cuando el servicio de agua caliente dependa del de calefacción, el
incremento será tan sólo del 5 por 100.
Cuando el servicio de agua caliente sea a través de una central térmica que
suministre a toda la finca y no atienda el empleado este percibirá por dicho
servicio el 5 por 100
d) Cuando
exista centralita telefónica y ésta se halle al cuidado exclusivo del Empleado,
entendiendo como centralita telefónica aquella que el empleado tiene que
manipular para poner en comunicación a terceras personas bien sea a través de
llamadas exteriores o interiores, el salario base mínimo o inicial que con
arreglo a la escala establecida en el art. 40 le correspondiera percibir, se
incrementará en un 10 por 100 si la centralita tiene un número de extensiones
no superior a 40. Si excede de tal número, y por cada 20 extensiones más se
incrementará el citado salario base en un 5 por 100.
e) Cuando el
servicio de ascensor esté a cargo del Empleado, el salario base mínimo o
inicial que con arreglo a la escala establecida en el art. 40 le correspondiera
percibir, se incrementará, por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro
motor, independientemente de los existentes en los servicios señalados en este
artículo, en un 10 por 100 y en un 5 por 100 por cada uno de los demás con un
tope máximo del 50%.
f) Motores.-
Por el cuidado de cada motor independiente de los existentes en los servicios
señalados en los artículos 44 y 45 percibirá el trabajador un 5% con un tope
máximo del 50%.
g) Por cada
escalera para uso común de sus vecinos cuando estén al cuidado y limpieza del
Empleado de la finca urbana, el salario base mínimo o inicial que con arreglo a
la escala del art. 40 le correspondiera percibir se incrementará en un 10% por
la primera escalera y un 5% por cada una de las restantes.
h) Cuando el
servicio de aire acondicionado central esté al cuidado del Empleado, el salario
base inicial que con arreglo a la escala establecida en el artículo 40 le
correspondiera percibir, se incrementará, durante el tiempo que realice este
servicio, en un 15 por 100
i) Los
Conserjes contratados tanto a jornada completa como a tiempo parcial,
percibirán como complemento especifico un 5% , calculado en ambos casos sobre
el salario Mínimo Interprofesional vigente en cada momento.
j) Plus de
nocturnidad.- Los empleados de fincas urbanas en todas sus categorías que
realicen la totalidad o como mínimo el 40% de su jornada mensual de trabajo
entre las 23 y las 7 horas tendrán derecho a percibir un incremento salarial
por nocturnidad equivalente al 5% sobre el Salario Mínimo Interprofesional, vigente
en cada momento.
SECCIÓN 3ª - COMPLEMENTOS
SALARIALES
Artículo 44.- Cuando el empleado de finca urbana tuviera a su cargo trabajos especiales,
tales como la retirada de las bolsas de basuras de las viviendas y locales
particulares, el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en
que preste servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro
servicio análogo, percibirá, como complemento de puesto de trabajo, una
cantidad en la cuantía que se pacte con la propiedad y que se fijará en razón
de la clase y extensión de tales servicios que no deben ser inferiores a las
siguientes cantidades:
·
Por la retirada de la basura de las
puertas de las viviendas, oficinas o locales que den acceso a la escalera o
portal 450 ptas., por cada una y mes
·
Por el cuidado del Garaje de la finca,
cuando este es anejo inseparable a las viviendas, realizando la limpieza y
vigilancia de los elementos integrantes del mismo tales como escaleras,
ascensores, montacargas, motores o cualquier otro servicio del garaje,
percibirá por cada plaza la cantidad de 100 pesetas mensuales.
·
Por el cuidado y limpieza de la zona
ajardinada, se aplicará la siguiente escala:
Hasta 300 metros cuadrados 5.250 Ptas. mensuales
De 301 a 1000 metros cuadrados 10.500 Pesetas mensuales
Mas de 1000 metros cuadrados 15.750 ptas. mensuales.
No tendrán la consideración de jardín, las jardineras y macetas existentes
en los elementos comunes de la finca. >
·
Por el cuidado de cada una de las
piscinas 10.000 ptas. por cada piscina y mes o fracción de este, de
funcionamiento de las mismas.
·
Por repartir la correspondencia, en los
casos que no existiera casilleros o estos en su conjunto no reúnan las
condiciones mínimas exigibles para tal fin, 2.300 ptas. mensuales
Artículo 45.- En el supuesto de que exista en el inmueble instalación de calefacción y/o
agua caliente central para la que se utilice el carbón como combustible, cuando
tal servicio se halle al cuidado del Empleado de finca urbana, percibirá éste,
con independencia de los incrementos del salario base previstos en los
apartados b) y c) del art. 43 y como complemento de puesto de trabajo por la
utilización de tal combustible, el valor en metálico de 20 kilogramos de
carbón, por cada día en que se realice dicho servicio y por cada una de las
calderas en funcionamiento.
La retribución por el encendido de calefacción y/o agua caliente se podrá
prorratear su importe anualmente.
Artículo 46.- Como complemento periódico de vencimiento superior al mes, se establecen
para estos Empleados dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes
cada una de ellas a un mes del salario inicial más los incrementos ,
complementos salariales y antigüedad debiéndose de abonar en los días
laborables inmediatamente anteriores al 30 de junio y 15 de diciembre.
El personal que ingrese o cese dentro del año percibirá estas
gratificaciones en proporción al tiempo servido, prorrateándose por semestres
naturales y, dentro de éstos por meses, estimándose las fracciones superiores a
quince días como mes completo.
Periodos de Devengo
Paga de Junio del 1 de Enero al 30 de Junio
Paga de Diciembre del 1 de Julio al 31 de Diciembre
Artículo 47.- Antigüedad
1.- Los Empleados de fincas urbanas disfrutarán, como complemento personal
de antigüedad, de un aumento periódico por cada cinco años de servicio en la
misma empresa, con un máximo de ocho quinquenios.
2.- El módulo para el cálculo y abono de complementos personal de
antigüedad será el último salario base inicial percibido por el trabajador, más
los incrementos y complementos salariales sirviendo dicho módulo no sólo para
el cálculo de quinquenios de nuevo vencimiento, sino también para el de los
quinquenios ya vencidos.
3.- La cuantía del complemento personal de antigüedad será del 3 por 100
del módulo establecido en el apartado anterior.
4. La fecha inicial del cómputo de la antigüedad será la de ingreso del
trabajador en la empresa.
5.- El importe de cada quinquenio comenzará a devengarse a partir del día
primero del mes siguiente al de su vencimiento.
Artículo 48.- La vivienda de los Porteros con y sin jornada completa ha de reunir las
necesarias condiciones de higiene y decoro, quedando vinculada a sus funciones,
cesará en su disfrute y habrá de desalojarla en el plazo de 60 días naturales,
contados a partir de aquél en que se extinga el contrato de trabajo. Tendrá el
carácter de residencia habitual del portero, sin que pueda utilizarse para
reuniones de la comunidad u otros fines distintos de aquél.
Artículo 49.- Los porteros, en el mismo concepto de complemento en especie, disfrutarán
de estas viviendas de los suministros gratuitos de luz y agua, hasta 40
kilovatios mensuales y 300 litros diarios, respectivamente, siendo de su cuenta
lo que exceda de estos límites. En ningún caso podrá incluirse en tales cifras
la luz y el agua que sean utilizados para iluminar puntos de uso común y para
efectuar la limpieza de los mismos, por lo que deberán existir contadores
separados.
MEJORAS DE CARÁCTER SOCIAL
Artículo 50.- Incapacidad
Temporal
a) En Caso de Incapacidad Temporal derivada de accidente laboral, la
empresa abonará al trabajador accidentado un suplemento en metálico hasta
completar el 100
por cien de la base de cotización a la Seguridad Social por Accidentes de
Trabajo del mes anterior a la fecha de la baja, en caso de que el resultado
fuese inferior a las normas establecidas para el abono de salarios a tal efecto
prevalecerían las más beneficiosas para el trabajador.
b) En caso de incapacidad temporal derivada de enfermedad común o accidente
no laboral, que requiera hospitalización percibirá un complemento salarial
hasta completar el 100 de la base de cotización a la Seguridad Social por
contingencias generales del mes anterior a la fecha de la baja por los días que
dure dicha hospitalización, el resto de los días se abonarán de acuerdo con lo
dispuesto en el apartado c)
c) En los demás casos de baja por Incapacidad Temporal, que no correspondan
a los apartados a) y b) se abonarán de acuerdo con los siguientes porcentajes:
·
Del día 1 al 3, por una sola vez al año,
el 50% de la base de cotización por Contingencias Generales a la Seguridad
Social.
·
Del día 4 al 20, el 80% de la base de
cotización por Contingencia Generales a la Seguridad Social.
·
Del día 21 al 60 el 100% de la base de
cotización por Contingencias Generales a la Seguridad Social.
·
Del día 61 en adelante, de conformidad
con lo dispuesto en la normativa general de la Seguridad Social.
Artículo 51.- Jubilación.- El contrato de trabajo quedará resuelto por jubilación del empleado de
finca urbana dentro del año en que cumpla los 65 años de edad para todos los
trabajadores con contrato de trabajo posterior al 1 de Agosto de 1993.
Se establece la jubilación forzosa a los 70 años de edad para todos los
trabajadores con contrato anterior al 1º de Agosto de 1993. Los trabajadores
que se jubilen antes de los setenta años de edad , recibirán de la empresa una
mensualidad, equivalente al importe de la base de cotización vigente en el
momento de la jubilación, (excluidas la cantidad que por horas extraordinarias
o de prolongación de jornada percibiera el trabajador) por cada año que
anticipen su jubilación a los 70 años. Será condición imprescindible para la
percepción de esta cantidad el encontrarse en situación de alta y con una
antigüedad mínima de 13 años en la Empresa.
Se establece igualmente y siempre que haya acuerdo entre las partes, que el
trabajador podrá jubilarse antes de los 65 años y en este caso percibirá de la
empresa una mensualidad más un seis por ciento anual por cada año que anticipe
su jubilación a los 65 años.
Artículo 52.- Plus de Transporte.-. Para los Empleados de Fincas Urbanas, en las categorías de Conserjes,
limpiadores/as, Jardineros y Vigilantes de Garaje y Controladores, en el caso
de que su domicilio particular y la finca donde presta sus servicios disten en
más de 2 Km., tendrán derecho a un complemento de plus de transporte de 6.000
ptas. mensuales. exclusivamente por mes trabajado y en alta o parte
proporcional en su caso.
Artículo 53.- INSTRUCCIÓN.- Las empresas quedan obligadas a facilitar al personal, antes de que
empiece a desempeñar cualquier puesto de trabajo, información a cerca de los
riesgos que en el puedan afectarle y sobre la forma métodos y procesos que
deben observarse para prevenirlos o evitarlos.
PREMIOS Y SANCIONES
SECCIÓN 1ª - DISPOSICIONES
GENERALES
Artículo 54.- Corresponde al Propietario, Presidente de la Comunidad o Cooperativa o
Administrador, el premiar o sancionar, en su caso, las acciones u omisiones
verificadas por los Empleados de fincas urbanas en el ejercicio de su trabajo.
SECCIÓN 2ª - PREMIOS
Artículo 55 .- La Propiedad establecerá un sistema de recompensas especiales para
premiar los actos y trabajos de carácter extraordinarios realizados con celo y
profesionalidad fuera de lo común.
Dichos premios podrán consistir en costear estudios que eleven su nivel
cultural, viajes instructivos, mejorar sus condiciones salariales, ampliación
de su período de vacaciones y cualquier otra de carácter análogo.
La concesión de las anteriores recompensas se hará constar en sus
respectivos expedientes personales, entregándose suficiente testimonio de ello
al empleado.
SECCIÓN 3ª - FALTAS Y
SANCIONES
Artículo 56.- Las faltas que cometan estos Empleados en el ejercicio de su cargo se
clasificarán en leves, graves y muy graves, prescribiendo en su caso a los
diez, veinte y sesenta días, respectivamente, a partir de su comisión.
1.- Se considerarán faltas leves todas aquellas que produzcan perturbación
ligera en los servicios a su cargo.
2.- Se considerarán faltas graves:
a) La falta de aseo, tanto en su persona como en las dependencias a su
cargo.
b) La indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo y la falta de
respeto al Propietario, Presidente, Administrador, Inquilinos, condueños del
edificio, familiares y personal de las familias que con ellos conviven.
c) El quebranto de la reserva obligada en relación al buen nombre de la
finca y sus moradores.
d) La reiteración de faltas leves.
3. Se considerarán faltas muy graves
a) El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y
demás deberes a su cargo.
b) La reincidencia en la comisión de faltas graves.
c) Los malos tratos de palabra u obra al Propietario, Administrador o
moradores del edificio o sus familiares.
d) El fraude, robo o hurto, o retención indebida de los objetos o fondos
entregados para su custodia.
e) Cualquier otra falta grave contra la moral, propiedad o las personas.
Artículo 58.- Las sanciones que proceda
imponer serán las siguientes
1.- Por faltas leves: Amonestación verbal, Amonestación por escrito
2.- Por faltas graves: Suspensión de siete a quince días de empleo y suelo
3.- Por faltas muy graves: Suspensión de quince días de empleo y sueldo ó
despido.
Artículo 59.- Contra las sanciones graves y muy graves que les sean impuestas al
Empleado de finca urbanas, tiene el derecho de recurrirlas conforme disponen
las leyes vigentes.
Artículo 60.- La Propiedad anotará en el expediente personal de sus trabajadores las
sanciones que les hayan sido impuestas. Se anularán estas anotaciones al pasar
un año para las leves, y dos para las graves y muy graves, sin recaer en falta
alguna.
Artículo 61.- La sanción impuesta, cuando los hechos hayan causado daños o perjuicios patrimoniales,
no impedirá el ejercicio de las acciones de resarcimiento pertinentes por quien
resulte perjudicado.
Artículo 62.- Cuando los hechos sancionados puedan constituir falta o delito
perseguibles de oficio, la Propiedad deberá cumplir la obligación general de
formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.
CAPITULO VIII
ASISTENCIA SOCIAL
Artículo 63.- En cuanto afecta a la seguridad e higiene en el trabajo y Seguridad Social,
se estará a lo dispuesto sobre la materia.
Artículo 64.- Tendrán también derecho estos Empleados a que se les reserve el puesto
de trabajo el tiempo que estén incorporados al servicio militar más los dos
meses posteriores a la fecha de terminación del servicio militar.
Artículo 65.- El Empleados de Finca Urbana, en su categoría de Portero, como
consecuencia de enfermedad o accidente tendrá derecho a la reserva del puesto
de trabajo y a continuar en su caso, durante 24 meses en el disfrute de la
vivienda, transcurridos los mismos sin ser dado de alta, la propiedad podrá
rescindir el contrato de trabajo.
Artículo 66.- Las empresas facilitarán las medidas oportunas para que los trabajadores
puedan acceder a un reconocimiento médico anual, facilitando el trabajador el
resultado del mismo.
Artículo 67.- COMISIÓN PARITARIA.- Ambas partes acuerdan establecer, en el plazo
máximo de un mes a contar desde la firma del presente Convenio, una Comisión
Paritaria, constituida por representantes de la Organización Empresarial y
firmantes del Convenio, como órgano de interpretación, conciliación, arbitraje
y vigilancia del cumplimiento de este Convenio.
Artículo 68.- Dicha Comisión estará compuesta por seis vocales. Las partes podrán ir
acompañadas por asesores en un máximo de tres por cada una de las partes y
designarán un presidente y un secretario que tomará nota de lo tratado y
levantará acta.
La Comisión Paritaria, se reunirá:
·
Con carácter ordinario una vez cada tres
meses.
·
Con carácter extraordinaria cuando lo
acuerden ambas partes.
La convocatoria se realizará por escrito, donde deberá constar, el día,
lugar, fecha y hora de la reunión. Dicha convocatoria deberá ser enviada a los
miembros de la Comisión al menos con seis días de antelación.
Artículo 69.- Las resoluciones o acuerdos de la Comisión Paritaria, serán vinculantes
para las partes, sin perjuicio de las acciones legales ante la jurisdicción
laboral.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
·
Primera.- Las cantidades establecidas por los complementos salariales del artículo
44 y 52 se actualizarán en la misma proporción que se modifique el Salario
Inicial.
·
Segunda.- Todas las condiciones económicas y de cualquier índole contenidas en el
presente Convenio estimadas en su conjunto, para el caso de las económicas en
su conjunto anual, tendrán la consideración de mínimas, por lo que los
contratos, pactos y cláusulas con condiciones más beneficiosas, así como las
que se contemplaban como complemento del Convenio anterior se respetarán en sus
propios términos. Se exceptuarán, las posibles cantidades que a cuenta de este
Convenio se viniesen abonando.
·
Tercera.- Las partes firmantes asumen y se adhieren al contenido integro del Acuerdo
Nacional de Formación Continua, de 16 de Diciembre de 1992, declarando que este
desarrollará sus efectos en el ámbito funcional del presente Convenio
Colectivo.
Se acuerda constituir la Comisión
Paritaria Sectorial, con las funciones establecidas en el citado Acuerdo.